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2023.09.12 そらいろの中古住宅

★完全分離型2世帯中古住宅で3世代を見守る家★　福島市笹谷字中條地内　中古住宅

★福島市北西部エリアに生活拠点がある複数世帯で不動産をお探しのお客様へおススメの物件を「株式会社そらいろ」で調達して参りました。★

・夫婦が共働きで、子供の面倒は母が見ている。（義理の親子関係も良好な世帯）
・実家の親が心配だ。（傍に親をおいておきたい）
・既に3世帯以上で住んでいるが引越しをしたい。（手狭感）
・新築を検討していたが物価上昇で高いので中古住宅リフォームに切り替えたい。（予算取り）
・子供が笹谷小学校だ（学区）
・仕事場が福島駅方面でなにかしらの理由により車で通勤出来ない（飯坂電車）
・実家が笹谷だ（居住区）
・実家が在の為、市街地に近づきたい（利便性）
・友達など支えてくれる人や施設が笹谷だ（交友関係）

等々、本物件は多世帯同居ご希望のお客様のご要望にそえるような立地・建物仕様になっているのではないかと思っております。

売主は弊社になりますので契約からリフォームの打ち合わせまでスムーズに行う事が出来ます。

【中古住宅についての所感】
弊社で行ったリフォーム工事は駐車場の増設工事になりますが、建物についてはお客様のお色に合わせた修繕作業がお似合いの物件だと思いましたのであえて修繕等の作業にて手を加えておりません。

経年劣化はございますが52坪ある建物です。新築で建てますと坪60万でも3120万円かかります。
本物件建物が800万円としても1/4の金額で建物が手に入るのであれば、1000万円近くお金を掛けてリフォームしても充分投資対効果のあるお金の使い方ではないでしょうか？

土地は、余程の事がないかぎり価値がなくなる事はありませんが建物はそれがあり得ます。
衣・食・住は生活に欠かせない三要素です。
住の部分は新築でも中古でもいずれか価値が0に近づきます。
それであればあえて新築住宅に予算を投じず、中古住宅をリフォームして再利用する事は必然的に発生する三要素の経済的な観点から見ても効率的だと思います。
（もちろん、新築住宅でしか出せない色もあります。自由設計だったり、企画設計でも家が建つまでの計画からハウスメーカーの選定、打ち合わせ迄、誰も使用していない触れていないという初めてを大事にする心やゼロから作る思い出）

【本物件についての所感】
完全分離型の2世帯になっております。
玄関から寝る所に食う所まで上と下で別に生活出来ます。（お風呂も別です）
有事の際、同一建物にいる事で安否確認がしやすくなります。
それでいて、完全分離なのでプライベート空間も保たれます。
多世帯入居希望者の為にある不動産と言ってもいいのではないでしょうか？

また、土地で見ても北西側の土地と言えば、代表的な土地のひとつは笹谷でありますので、そう簡単に地価が値崩れする事も考えにくいのかなと思います。