■ 物件概要

所在地：福島市森合字北谷地2-36・2-50（※一部共有地を含む）

交通：
　・福島交通飯坂線「美術館図書館前」駅 徒歩8分
　・福島交通バス「工業高校前」停 徒歩4分

価格：980万円

土地面積：実測204.35㎡（約61.81坪）

私道負担：あり（289.39㎡・共有持分1/10）

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種中高層住居専用地域

建ぺい率／容積率：60％／200％

土地権利：所有権

現況：更地

引渡し：即時（現況渡し）

接道状況：東側4.0m私道に約3.0m接面（位置指定道路）

■ 建築条件・法令上の制限

現在は開発行為に関する取扱い要領により、令和10年3月25日以降に建築可能となります。
　それ以前は一体開発の対象となるため、建築行為は制限されます。
令和10年3月25日になれば建築が出来ますので時間の経過とともに本物件の売り出し価格も上昇しますのでご承知おきください。

土地の一部は雨水排水用地として共有となり、課税標準額に応じて固定資産税・都市計画税が発生する可能性があります。

がけ地規制の対象となる箇所があります。建築計画時は建築会社へご相談ください。

本物件は「建築不可」となっている区画を含む分譲地内に位置します。

土間コンクリート・西側の土留めおよびフェンス、南側の土留めおよびブロック塀は現況渡しのため、
　補修・解体・設置等は買主様のご判断でお願いいたします。

■ 周辺環境

森合小学校：約302m（徒歩約5分）

第四中学校区

福島県立福島工業高校：約111m

ヨークベニマル福島泉店：約746m

ローソン福島工業高校前店：約413m

福島信用金庫森合支店：約523m

福島西部病院：約1,999m

■ 設備

プロパンガス／電気／上水道／下水道／側溝（引込済）

■ コメント

人気の森合エリアに位置する整った分譲地。
森合小学校まで徒歩5分、飯坂線の最寄り駅や主要道路にも近く、
教育環境・交通利便性の両面で好条件です。

なお、本分譲地内の一部（地番2-50）は車の回転広場・進入スペースとして
隣接区画の購入者と共用する旨が覚書で定められており、
当該部分への建築・工作物の設置はできません。

時間経過により建築可能となるため、将来的に自宅建築を検討されている方におすすめの土地です。

■ 取引条件

取引態様：媒介（仲介）

仲介手数料：価格の3.0％＋6万円（消費税別）

客付会社への報酬：なし

■ 取扱い会社

(株)そらいろ
〒960-8001　福島県福島市堀河町6-11 Re:SQUARE-H
TEL：024-597-8277　／　FAX：024-597-8278
営業時間：9:00～17:00　定休日：水曜・他（年末年始・GW・夏季休暇）
免許番号：福島県知事（2）第3414号

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