福島市御山に5ＬＤＫのリフォーム済物件が出ますのでご紹介です。

中古住宅に抵抗が低い方は外装から内装・水廻りの設備までリフォーム済でありますのでお得に一軒家をお求めいただけるのではないでしょうか？

 

～「私なりのおすすめポイント（ランキングではなく同列です）」～

 

【宅盤が高い】

昨今、瞬間的に雨量が増す事象が増えています。水理計算以上の流量が側溝に流れオーバーフローする地域やアンダーパスは浸水が当たり前となってきています。

本物件はそもそも宅盤が高いため床下、床上の浸水被害が起きにくいと思われます。

更に、本物件は内水・洪水ハザードエリアに該当しておりません。

ここは大きな注目ポイントだと思います。

【御山という位置の良さやすばらしさ】

御山地区は、野田・泉・森合のそばですがこの3地区から比べると坪単価が少しさがるような印象を受けます。
にもかかわらず

・インフラ（電車・バス・13号・飯坂電車通り・4号）が整っている

・自然をすぐに感じる事が出来る（信夫山が近い）

・お得感
駅まで約3キロの位置に存在し、これは福島交通　泉駅の位置と同距離です。泉駅周辺の整っている土地で坪26万円で販売しておりますが、これは本物件周辺の土地が坪20～21万円で販売している事を考えると5万円から6万円ほどお得になります。
ちなみに、私が好きな笹木野大金谷尻地区に店舗を構えているウエルシア八島田店から福島駅までの距離も約3キロの位置に存在しており、南福島に存在していたTSUTAYA南福島店の距離も3キロ強の位置に存在しております。

・展望
今後の人口減少、地域の都市計画を踏まえ、福島駅を中心とした同心円状の活動地域が3～4キロ圏内だとすれば本物件は、この円の中に入っており、かつ圏内の土地の中では比較的坪単価を抑えて購入する事が出来ます。
上記記載の通りインフラが整っているので永住地の観点からもリセールの観点からも御山は購入していてもいいのではないかと思います。

周辺教育施設の充実（保育園から短大まで・塾も含む）

周辺商業施設の充実

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良い所をあげるときりがありませんが私がおすすめする2つ目のポイントは御山だからです。

【即入居可能なリフォーム済物件】

水まわり、内装、外装までリフォームや修繕が施されています。

すぐに使用が開始出来ますのでお急ぎで新天地での生活の場をお探しのお客様にも対応が可能です。

また、修繕後の住宅を購入しますので追加で建物に掛かる費用が少なく予算取りの面からも計算をしやすいのではないでしょうか？

【WICやパントリーを完備】

新築住宅では当たり前になっているWICやパントリーの機能を完備しております。
昭和年代築の大きな建物に今の要素がプラスされたハイブリッド住宅になります。

＜物件概要＞　

「多世帯対応型　リフォーム済物件」

所在地 福島市御山地内

交通
(最寄駅/バス停)
福島交通飯坂線 美術館図書館前

バス停 御山一本木

建物面積 138.93㎡ （42.02坪）

土地面積 公簿 262.00㎡(79.25坪)

間取り 5LDK

建物構造 木造 建物規模 2階建

間取り内訳 和 8　洋 7･7.6･6.5･5.3　LDK 16.9

主要採光面 南向き

土地権利 所有権

築年月 1978年10月

リフォーム履歴
■水回り：2023年10月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器
■内装：2023年10月　内装全面（床・壁・天井・建具）
■外装：2023年10月　外壁　屋根

都市計画 市街化区域

用途地域 １種中高

建ぺい率 60%

容積率 200%

駐車場 有　無料

接道状況 西5.9m 私道 接面12.5m

特徴 二世帯向き　外壁サイディング　閑静な住宅街

設備 バス１坪以上　追焚機能　浴室暖房　浴室乾燥機　トイレ２ヶ所　温水洗浄便座　シャワー付洗面化粧台　３口以上コンロ　システムキッチン　グリル　全居室収納　クローゼット　ウォークインクローゼット　照明器具　ダウンライト　都市ガス　複層ガラス　電気　上水道　下水道　側溝　モニタ付インターホン　火災警報器（報知機）　庭　駐車場２台分

５部屋に今時のウォークインクローゼットとパントリーを備えたリフォーム済の物件です。２世帯入居での対応出来る建物スペックは柔軟性に富んでいます。

築年数は、４５年と経過しておりますが今回下地から大工さんが直しております。住宅設備も一新し、駐車場もガレージを撤去し更に増設工事を施しました。
建物と道路部分に高低差はありますが昨今のゲリラ豪雨による側溝からのオーバーフロウを考えると高低差の窮屈さが水災害への安心感に変わるのではないでしょうか。

土地の大きさが８０坪、建物の大きさが約４２坪、そこに駐車場とお庭がセットになっております。

中学校になりますが、清水中学校と第四中学校で選択学区となっておりますので対象となる学区等へ就学中のお子様がいらっしゃるご家庭へもおすすめ出来る中古住宅となっております。

売主は不動産会社となるため購入後のアフターフォローについても気兼ねなく相談出来る事もポイントの一つではないでしょうか？

御山の土地柄、上谷地は立地、相場感、周辺施設へのアクセスのしやすさ、インフラ、交通機関、リセールを考えても中心市街地の同心円状一個外回りなので、急に過疎化する事も考えにくいかなと思います。

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