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【大型中古住宅】二世帯以上同居検討中の方必見 伊達郡川俣町にGAKUTIKA物件登場
伊達郡川俣町に出ました大型中古住宅のご紹介です。
①建物の大きさ
➁小中学校徒歩圏内
③リノベーション工事
本物件は大きく分けると3つのポイントがあります。
①建物の大きさ
8ＤＫの木造住宅なので2世帯と言わず3世帯以上の入居も可能な大きさです
➁小中学校徒歩圏内
防犯上（変な声掛け等犯罪に巻き込まれる時間帯をなるべく減らす）、交通安全上（徒歩距離が減れば減るほど交通事故に巻き込まれる場面が減る）、通学上（遅刻の減少、忘れ物してもリカバリー出来る）のメリットがあります。
③リノベーション工事
関連会社が設計会社です。リフォーム工事であればお知り合いの大工さんや工務店で行ってください。リフォーム工事にオシャレさや洗礼さモダンさ可愛らしさを求めるのであれば是非、関連会社のりのいえをおすすめいたします。
安さ重視・ポイント工事であれば業者さん直発注でいいと思います。
長い付き合いで管理までしっかり少し大掛かりなリフォ―ムであれば地元工務店さんでいいと思います。
とにかくﾌﾞﾗﾝﾄﾞ重視であればハイコストハウスメーカーでいいと思います。
表面の派手さや目に見える情報優先、決められた路線で歩く事に安心感がある方であれば〇〇リフォームさんなど大きくチラシを出されていてきちんと店構えをされている会社さんでいいと思います。（その工事内容と工事代金と価値が同等なのかは私は分かりません）
【オシャレさ、使いやすさ、収まり、全体的な色彩バランス、使う建材、予算、工事時期、工事業者、機密性能などの構造.、補助金…】
ある程度の予算あるけど平均点以上の価値観やこだわりがあり、それらの想いを共有しつつ敷居が高いイメージがある設計会社・デザイン住宅会社が苦手な方に是非おすすめしたい会社が工務店・ハウスメーカー・設計会社の中間地点に位置する敷居をまたぎやすい会社りのいえでございます。
過去、建物を躯体剝き出しのスケルトン状態にし大型のリノベーションも行っておりますので経験則に基づきご提案申し上げます。
（物件情報）
場所
伊達郡川俣町字宮町地内
建物面積 185.44㎡ （56.09坪）
土地面積 公簿 629.14㎡（190.31坪）
間取り 8DK
木造2階建
間取り内訳
和 6･6･4.5･6･7.5･8
洋 12･8
DK 10
主要採光面 南向き
築年月 1975年08月
リフォーム履歴
■水回り：2003年01月 キッチン 洗面所
■内装：2003年01月 床（フローリング等）
非線引区域
２種住居
建ぺい率 60%
容積率 200%
地目 宅地
地勢 高台
引渡し 相談
接道状況 北東4.5m 公道 接面36.0m
現在、居住中の為、物件案内は予約制となります。
建物内部に売主の動産がありますが売主の責任にて引渡し時までに撤去します。
土石流警戒区域内（イエローゾーン）急傾斜警戒区域内（土地の一部）に該当していますので区域内での工作物の建築、住宅の建築、切土、盛土など一定の建築に関わる工事を行う際は福島県の許可が必要になります。
隣地の私設管が宅内の水道管より分岐され引き込まれています。（対応は売主と現在協議中）
浄化槽対応。
川俣町特別工業地区建築条例施行区域内。
現況有姿にて売買となります。
未登記建物があります。（西側別棟及び北側物置）
部屋数が多いので拡大家族の方へ特にお勧めの物件です。
川俣小学校や川俣中学校が徒歩圏内なのはありがたいですね。
未登記の別棟がありますので倉庫・子供部屋・趣味部屋に活用可能です。
高台にありますので家から眺める景色は一見の価値があります。
ブロック塀の撤去が必要になりますが解体をすれば駐車場の増設が可能です。
庭付ですので家庭菜園がお好きな方や盆栽がお好きな方、趣味のスペースとしてお庭が欲しい方へお勧めです。
関連会社がリノベーション事業も手掛ける株式会社りのいえになりますので改修工事まで含めた住宅転居のご提案が可能となっております。
トイレとお風呂が２か所づつありますので多人数での利用に適しています。